买房小知识：什么是房屋产权？不同年限的产权都有哪些区别？

在购房时，通常都会了解房子的产权年限。很多新购房的朋友都会有疑问，为啥有的房子是70年产权的，为啥有的是40年产权的，甚至有的房子还是50年产权的。

什么是房屋产权?

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。所以，所谓的40年、50年、70年产权是指的国有建设用地使用权出让的年限，其最高年限由国务院规定，按下列用途确定：

①居住用地70年;

②工业用地50年;

③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

④商业、旅游、娱乐用地40年;

⑤综合或其他用地50年。

《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用期间届满后的续期，依照法律法规办理。”按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

40年、50年、70年产权都有哪些区别?

1. 土地规划用途不同：我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。也就是说，土地规划用途不同，房屋产权年限也就不同。

2. 能否落户上学。一般来说，40年、50年产权的房子，一般属于商住性质的公寓或写字楼，不能落户，也不在学区房划定范围内，购买此类房子是不能上学的。而70年产权的房子，属于住宅性质，可以落户，孩子能在划定学区范围内入学。当然，随着落户政策的利好，某些城市的公寓也能落户，有关房屋能否落户问题请咨询当地政府。

3. 首付比例及贷款利率、贷款方式不同。40年、50年产权的房子，首付比例不低于5成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮30%。而且只能采取商贷，不能使用公积金贷款。70年产权的住宅，可以选择商业按揭或公积金贷款，首套房首付三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率上浮5%-10%。

4. 居住成本不同。一般来说，40年、50年产权的房子，按照商用水电标准收取，价格较高;70年产权的房子，采取民用水电标准收取，生活成本相对比较低。

5. 房产交易税费不同。40年、50年产权的房子，一般是商业性质的，因而房产交易税费要远远高于70年产权的住宅。土地出让金往往是此类房产的交易费中的“重头”。