新手买房时要注意哪些问题? 看房应该注意什么?

新手买房时要注意哪些问题? 看房应该注意什么?

现在人们生活越来越好，这个时代的楼盘也越来越多，很多家庭都打算给孩子买套房，但是在买房的时候大家应该注意一些什么问题呢?今天小编就给大家讲讲买房时应该注意的事。

方法

1首先要看房地产发展商的主体资格。房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2然后看土地使用权证。土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3接着在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

4重要的事不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5最后看周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

第一一定是采光，采光很重要。

现在基本上都是高楼大厦楼层低的基本都没有阳光，在南方冬天又湿又冷，又经常下雨，北方更注重采光，看到小区里面楼层低的常年都见不到阳光，(高层一般中间楼层最贵，上下其实差别不大，一层最多相差在100以内。个别城市除外。)不知道他们什么感想，楼主可以自己感受下。

第二位置位置位置。

如果是首套房，自己有能力尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方，以后你会为自己的决定，节省的时间费用感谢自己的。(自己有车如果不担心堵车另说。)

第三小区的物业配套。

买了房子那就是家，如果物业太差，你会整天担心闲杂人等进出自己的小区，一到天气晴朗，小区里面被子，内裤衣服一大堆，那场面壮观。靠谱的物业非常重要，后期电梯维修，家里停电，交物业费，好多事情需要跟物业打交道。我们这里前段时间发生物业打业主，小区车位不够，乱停，入户门损坏等等。一个好的物业非常重要。

第四户型很重要。

图就不上了，有的八十多可以做成三房，有的两房都困难，合理利用空间很重要，毕竟我们的钱也不好挣啊，这就考验开发商的设计团队了，有的开发商确实用心在做房子。

第五能选大开发商不选择小开发商。延迟交房，办不到房产证太多了。

补充一些。如果刚买房在看房的过程中一定要严格按照自己的标准来选择房子，因为好多人一看销售员说价格便宜，就这一套了基本上会毫不犹豫掏钱下定。

如果你看了好几家在对比的时候销售员给你打电话说现在有优惠幅度很大，一定要问清楚为什么优惠幅度这么大，你想问的一定要问清楚不要怕，哪怕一点问不清楚后期都很麻烦。(之前房子抵押可以售卖，等客户交完钱开发商再去解押。今天看新闻好像不可以了。)在准备下定时候要把所有的环节，比如什么时候签合同，自己征信问题能不能贷款等等提前查清楚，有些销售员是不会问客户的，我见到好多贷不了款，最后定金也不退。什么绿化率，容积率都是次要的。

个人建议在选择同时尽可能选择同等学区比较好的，因为买了房子面临的就是结婚，生小孩，买房子消耗的资金比较大，一般人很难在十年内就换另一个房子，能咬咬牙买大的不买小的，因为能力会提升，后期会发现现在还的月供，都不是问题。

其余的你就综合自己条件，还有要求选择呗。