买房小知识：哪些类型的房子不要买？如何辨别房子会不会贬值?

现在的房价真是让人捉摸不透，同在一个地方的不同片区房价也有的再涨，有的在会小幅下降，有很多朋友提问到2019年我们到底该如何买房呢?买什么类型的房子才不会贬值呢?什么类型的房子日后更容易转手呢?2019年这4类房子最好别买，容易贬值不说，还可能会成为你难以脱手的累赘。

哪些类型的房子不要买?为什么?

一、小产权房小产权房价格相对较便宜，也解决了一部分低收入人群住房问题，但是小产权的房子不能办理产权证的，工程质量没人监管存在很大的安全隐患，这种房子不受法律保护，如果买到与国家规划冲突的违章建筑，很可能被无偿拆除，所以很多人宁愿贷款高负债买商品房也不愿意买小产权房，如果你买了这种类型的房子，日后难转手不说，即便是被无偿拆除了，也只能眼睁睁的看着自己的资产打水漂。

二、临近大型菜市场的房子很多人觉得临近菜市场买菜购物很方便，但是住了一段时间后发现菜市场每天人来车往不断，严重影响住户休息，而且菜市场坏掉的菜品以及海产品不及时清理，会散发出阵阵恶臭，菜市场的垃圾也很容易滋生细菌，影响住户身体健康，如今越来越多的人开始注重健康和养生，很多人都对这样的房子避之不及，如果买了这种房子只能用在自己手里慢慢贬值。

三、靠近化工厂的房子一般化工厂附近的房子都很便宜，但是化工厂释放的有害气体不但会造成空气的污染，还会造成土地污染，直接或间接性的影响自身和下一代的身体健康，而且这种类型的房子很难转手，只能留在自己手里慢慢贬值。

四、噪音太大的房子很多开发商为了降低开发成本，选择在铁路机场高架桥附近盖房子，车来车往的鸣笛声会严重影响住户的日常生活，影响住户的体验和居住舒适度，这样的房子住几天就想逃离，就算低价处理也没人愿意接手。

哪些房子容易贬值?如何辨别房子会不会贬值?

1、质量方面不可马虎

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。

但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。

一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。

3、尽量远离污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。

而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

4、物管并非锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。

相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。

5、关注规划变化

规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。

但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

6、居民变化要留意

小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。

7、治安环境也重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业?

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。