买房小知识：看房子需要注意什么?如何才能选到好的房屋呢?

如今城市里的房价飞涨，想要买到一个合适的房子属实不易。现在大多数买房子的朋友都是用于自己居住的，选房子的时候选定了什么样的房子，就代表着今后自己要住在什么样的房子里，选择一个好房子对我们来说很必要!看房有哪些注意事项?如何才能选到好的房屋呢?

看房子需要注意什么?

1、看开发商五证

购房当然不能马虎，这直接影响我们的经济状况，买房的时候查看开发商的经营许可证是必须的，还要查验开发建设的手续是否合法，主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

2、看工地

期房成了现在房产市场的主流，购买期房的业主必须要求施工现场去看看施工团队的规模大小以及建筑质量如何，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱;也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业有序、高质的落到实处。

3、看环境

一个好的生活环境可以给我们带来好的心情，选房的时候看看周围的环境是很有必要的，小区周围不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，比如容积率和建筑密度等等。

4、注意物业

物业管理情况也是我们在买房时要考虑的重点因素，物业管理的好坏直接影响到我们入住后的生活质量问题，所以小区环境管理应该是大家选房时的重点。要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

5、看房屋质量

有很多业主在选购房子的时候，只是在意了房子的户型以及地段，但是没有充分的查看房子本身的质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就付款买房了，入住自后就经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

6、货比三家

如今房产开发商这么多，买房子当然也要做到货比三家，我们可以多花些时间看一下更多的楼盘，通过对比去选择去判断哪一栋是真正的好房源。不过在开发商的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。

如何才能选到好的房屋呢?

1、注意户型

一套房子的户型好坏还会直接的影响到房屋的价格，好房子的户型设计就尤为重要了。好的户型需要做到动静分区，干湿分离，动线合理。户型的选择相当重要，如果选择小户型，那么小户型要做到南北通透，采光视线好，稍有不足也可用装修来适当弥补。如果选择大户型，就更要注意户型设计了，否则的话日常生活会极不方便。

2、朝向

大家都知道，房屋的朝向会影响采光。就我国的地理位置而言，坐北朝南被大家认为是朝向比较好的房屋，同样价格也不会低。如果家庭条件有限，我们还是可以选择以下朝向(按优劣顺序顺次排列)：东南、东、西南、北和西。这样的话就可以买到一个令自己相对满意的房子了。

3、交通

交通越是方便，房子就越是受到大家喜欢，那是因为交通方便，出行便利。看房时要注意周边的交通状况，大家日常出行都是依靠周边的交通。好的交通能够带来许多方便。交通状况会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响。交通情况还会影响到家庭的生活成本，好的交通一年下来会给家里省下不少的银子。

4、隔音

隔音好不好决定了你是否可以休息好以及是否可以保护好自己的隐私。如果隔音效果不好，私密性就比较差，会影响到业主的舒适度，影响睡眠。看房时你可以到相邻的房子以及楼上、楼下的房子弄一些声音出来，让朋友在自己家里听一听，看看隔音效果怎样。

5、物业安全

物业问题一直就是购房者十分关心的问题，主要是两个方面，安全和服务。购房者在看房时要注意看小区的物业管理是否合规，考察小区物业是否重视安全，有无定时巡逻，24小时巡逻，24小时监控等安全防范措施是否周全。

只有买房之前看好了，后期就会省心省力，实地看房时还应根据结合当时的天气，下雨的时候，可以着重看房子的采光效果、保温能力以及外墙是否漏水，总之天气也是影响看房的重要因素。