十城限售令到期 未来房地产市场是否还有限售的必要？

作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。

据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。

限售令

根据《意见》的要求，政府规定要严厉地打击投机炒房行为，严格地执行商品房的预售备案制度。

其中最令人印象深刻的莫过于对二手房的影响“重新备案价格不得高于上次合同备案价格。”和“所有新购的二手房住房在取得不动产权证满两年后，才可以上市交易”。

如此一来，对一些特殊的投机人群，比如一些短线炒房客是一个致命的约束。在二手房交易当中，往往会发现有一些短期的炒客，用一种唯一住宅的概念，有这种简单、粗暴的办法去收购房产、交易房产，而对于这一批炒客来讲，应该是一个致命的打击。

实施前后效果显著

以徐州为例，17年6月10日意见实施后，在产权处以及各家二手房中介机构处了解到，6月10日之前急于办理过户的人群确实明显增加，并且在房价方面也有所松动。但是，在6月10日之后，交易数量明显减少。

而以厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。

专家：部分城市将退出限售政策

房地产调控的目的就是让房地产市场平稳、健康发展，而不是要扼杀了房地产市场。过分追求限售，反而有可能打破市场原有的平衡和调节能力，不利于市场长期稳定发展。因此十城限售令到期，或许对楼市影响并没有想象中的那么大。

夏磊表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

也就是说，限售令是为了在几年前房地产过热时快速降温用的，在当时对打击炒房起到了巨大作用，如今在近几年来各种调控政策的严格实行下，房地产已逐渐回归平稳。

所以即使限售令到期，第一批被限制的房产回归市场流通交易，也不会对房价产生太大的影响。

分析师张波也表示，限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。

从2017年3月份截止日前，据不完全统计，共计有48个城市出台了年限不同的限售政策，给楼市大火浇了一盘冷水，楼市降温也十分明显。

在4月份，还有热点城市西安、济南等城市的限售令也即将到期，这些城市限售令到期的背后都足以让我们对房地产市场有重新的思考，未来房地产市场的限售政策是否还需要持续?还有没有这个限售的必要?