买房小知识：哪种房子需要设置避难层?如何识别哪一层为避难层?

如果是细心的购房者会发现这一点，避难层的户型与普通住宅的户型设计是大大不同的。一般来说，避难层可根据情况修建为平层、以避难层上部或下部户型结合避难层的部分空间修建为跃层。所谓“预防”，映射到建筑身上，最直接的体现就是“避难层”。

避难层为了在发生危急情况时有足够的空间避灾，楼梯两端的平台属于公共空间，虽然购买避难层的用户在平时可适当的占用一些公共空间，但是不计入私人产权面积，因此在签合同时要看此楼盘的避难层是否有产权等问题。

一、哪种房子需要设置避难层?

一般来说，在通常情况下，超高层的房子都是会设置避难层的，因为天灾人祸总是不可避免，当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为重要。注意了，这里的超高层就是指除了住宅，医院、商场、写字楼等超过100m的建筑，修建避难层就是以供人在遇到危险情况时逃生。

二、避难层之间的间距不得大于50米

其实，避难层的建筑以及位置等也是有相关标准的，查询相关资料，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的首个避难层的距离也不得大于50米。

为什么间距会设置在50米左右呢?而且还是强制规定要求?据了解，避难层高度设置在50米上下，主要还考虑到当前消防队使用的消防举高车的举高高度。虽然目前有些消防车最大举高高度能达到100米以上，但一般主流的消防车的举高高度也就在50米上下。

除了考虑到消防车的高度问题之外，还考虑到了消防员的体能问题。根据普通人员登高的爬楼梯的层数和体力消耗的有关试验，人员上下楼梯的体力消耗的极限以及结合高层建筑本身的管道、设备比较多，50米设置一个避难层兼设备层差不多是最合适的。

三、如何识别哪一层为避难层?

1、首先了解建筑高度是否属于大于100m的超高层建筑

主要是一定要分辨清楚一点，那就是到底是不是大于100m的超高层建筑?一般来说，普通高层住宅高于33-35层以上的，都可能属于超高层建筑，而其避难层所在的位置，以3m的层高为例，一般在15至16层左右的位置。

但是各位购房者要注意了，上面所说的只是一般情况下。也就是说，如果当住宅楼下设有底商或综合体时，那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低，这时可能是12至14层，甚至是更低。

2、户型与普通住宅存在差异

其实，如果是细心的购房者就会发现这一点，避难层的户型与普通住宅的户型设计是大大不同的。一般来说，避难层可根据情况修建为平层、以避难层上部或下部户型结合避难层的部分空间修建为跃层。