什么是共有产权房?申请共有产权房需要什么条件?共有产权房价格如何?

什么是共有产权?

共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

共有产权，顾名思义买房人与政府共有房屋产权。

什么是共有产权房?

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即 中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

申请共有产权房需要什么条件?

符合条件就可以申请。

根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：

1)符合深圳市限购条件

2)家庭成员在深圳均无住房

3)如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁

4)一个家庭只能购买一套

暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：

1)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的

2)申请家庭在深圳有住房转出记录的

3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

简单的说，买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的，都不能购买共有产权房。

共有产权房价格如何?

1)“销售均价在土地供应文件中予以明确。”这一点极为重要，开发建设单位在拿地的时候就已经确定了房子的价格。

2)而土地出让，可采取“限房价、竞地价”“综合招标”等多种方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。

3)当然，政府将对共有产权住房的建设用地合理安排，在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。

4)价格的确定，具体遵循下面的原则。

5)“共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”

6)“开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。”

其实共有产权房的价格比较实惠，对于那些买不起商品房或者是高价房的人来说，是可以考虑购买共有产权房的。但是你想要购买共有产权房就应该先了解它的相关申请条件。