什么是共有产权房？共有产权房和商品房的区别

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1.“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

2.政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。

大家都知道商品房，我们生活中所接触的最多的就是商品房，而共有产权房是很少有人提及，并且共有产权房并不多见，在未来共有产权房将逐步增多，下面来看看共有产权房和商品房的区别：

一、拿地方式

共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。

二、产权

共有产权房，顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，可以赎回政府那部分的产权。

商品房的产权则都是全部归于购房人。

三、购买条件

共有产权房比商品的条件要严格很多，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。而商品房则只需要响应大部分政策走向。

四、转让

共有产权房只有满5年后才能转让，满5年后，要么有代持机构购买购房人的份额，要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通商品房转让则不需要满5年。

二、什么人才有共有产权房的申请资格

从价格方面来看，对于现在资金充足又刚需的年轻人来说，共有产权房再合适不过了，共有产权房的价格比同地段同品质的商品房要便宜很多，就算是产权和政府共有，也没有什么， 满5年之后可以出卖，而且卖的时候是根据市场价，是非常划算的。

共有产权房一般要求面积在60平米以上90平米以下。一般较适合两个人居住，不适合三世同堂或者以上的家庭居住，毕竟空间较小，主要是满足刚需家庭。