买房小知识：什么是设备层？什么楼层的房子不能买？

因为每个楼层都是着自己的优处以及缺点，因此只要广大购房者在选楼层根据自己个人的实际情况来做选择就好了，但有2个楼层，在购房时，一定不要只图价格便宜就下手，而是一定要坚决规避。因为大多数人购买的房子一般不可能住一辈子，或者说住到拆迁之时，也终究会转卖出去，此时就需要考虑到房子价值的问题，根据以往市场交易经验，即使你大幅让价，这2个楼层往往很难转手卖出去。

一、靠近设备平台的楼层

在楼市中，一般来说，顶楼以及一楼往往是少有人购买。设备层更是不能购买。设备层一般分布在这几个部位，超高层有可能在中间偏上部位，多层或者小高层往往在地下室或者顶楼。

既然说的是设备层，那么就不得不来说说什么是设备层了?

设备层就是主要为保证大楼功能正常运行，一般布置空调、给水排水、电梯机房、电气、暖气加压、供水加压等设备。不买靠近设备平台楼层的原因主要有这些：设备运行噪音大，影响居住感受。

另外，在生活中需用电家器都是自带辐射的，尤其是大型带电设备，就更加是有辐射，可能对身体有影响。因此人们在购买靠近设备平台的楼层都有所顾忌，容易会上升到身体健康层次。如果你买到这样的楼层，如果哪一天你想换房子了，即使让价很多，都难找到接手客户。

二、夹在小区高楼栋中间的低矮楼栋顶层

一般来说，在房屋交易中，顶层之所以不受欢迎，就是因为其易漏水。但是，事实上，现在很多新建小区顶楼，由于技术上已经解决了供水、防水、隔热等问题，顶楼跃层价格往往比其他楼层价格卖得还高，另外，顶楼视野好，赠送面积多，也受到购房者欢迎。

夹在高楼栋中间的顶楼，现在开发商在容积率限制下，为使利益最大化，不少小区都是按照高层和低层楼栋搭配建设，一些低矮楼栋还会被高层住宅包围，而低矮楼栋的顶楼，就是指小高层或者多层顶楼。

试想一下，如果旁边周围的都是建造得非常高的，而夹在中间有楼栋太低的话，低矮楼栋的顶楼不仅感到压抑，最重要的就是采光受到严重影响，顶楼优势全无。其实，在转卖时，买方最看到的都是现房，一般买方是比较介意采光差的，这类房子一般不好卖出去。

买房是一门高深的功夫，而选楼层就是其中一种技巧，总之，上面这2类楼层各位购房者都要尽量规避。当然了，楼层选择也要根据家庭成员来选择，很多有老年人的家庭，一般都比较喜欢低一些的楼层，年轻人为主的家庭一般喜欢高楼层，这主要由楼层对应的优势决定。