买房小贴士：房龄超过多久的二手房不能买?

购房之时，每个家庭都非常谨慎，无论是房屋的价格、房屋的位置、房屋的户型，小区配套的物业公司等，都需要在全家进行仔细考虑做出决定。因此对于一些无法购买新房但购房需求相当迫切的家庭来说，就只能选择购买二手房。然而购买二手房时注意了，一旦房子的年龄超过这个节点，最好就别买了。

房龄超过多久的二手房不能买?

1、如果二手房太旧，将无法向银行申请房贷。不同的银行对于房贷的限制有所不同，但是，有些银行只允许在15年以内的房龄中申请房贷，也有些银行限制在20年，部分银行规定房贷期限以及房屋年龄均不能超过30年，因此如果你想要为二手房申请房贷，在决定购买二手房之前，就需要向银行问清楚房贷年限。

2、如果二手房太旧，二手房的使用期限也会很短。每个人都知道，商品房目前的产权年限是70年，虽然没有规定产权权年限到期后房子不再属于你，但在产权到期后，必然会对房主得权限产生一定的影响。因此，如果住房年龄太长，将对房主产出难以预料的不利影响。

3、住房维护成本提高。虽然旧社区生活便利，周边配套也比较齐全。但由于房屋的老旧，维护成本也相应增加。如果前一栋房屋的业主不在乎房屋质量，任意糟蹋房屋，很可能在搬入二手房之后，原来的电路水管，甚至都需要重新安装，看上去好像房价便宜不少，但结合装修费用，购房这种二手房并不划算。如果还打算转卖二手房，这种二手房并不具备多大的升值空间。

一般来说，如果想要购买，房龄在五年到十年内的二手房更合适，因为相比起后来建设的小区，住房设计和社区结构合理。但是，购买五年到十年的之内二手房，如果存在房价上涨现象，需要缴纳全额的营业税，且由购买房支付，因此购买这个年龄的二手房，需要支付的费用也会比较高。

要知道，在房屋总价相同的前提下，二手房一般处于市中心，虽然面积较小，但交通便利，配套资源也相对完善，教育医疗资源相对丰富，而商业生活也相当便。与期房相比，二手房并不会存在烂尾的现象，再加上物业公司都已经正常那运作了较长一段时间，想要了解物业公司管理服务质量，只要咨询该社区的居民即可。对于那些时间紧张的购房者来说，这是一个不错的选择，购房之后几乎就可以直接入住。不过在购买二手房的过程中，有一种需要格外小心的二手房，那就是房龄较长的二手房，通常是指房龄超过15年之后的二手房，这种二手房也比较便宜，然而并不建议购买这种二手房。