二手公寓过户税费有哪些有哪些？怎么计算？二手公寓过户时间及流程

目前来说公寓还是很受欢迎的，但是你知道公寓过户要交哪些税吗?该怎么计算呢?另外，二手公寓过户所需的时间和流程是怎么样的?针对这一系列问题，今天为大家一一解答。

买40年产权二手公寓过户税费有哪些?

40年公寓属于商业性质，需要按照商业税费的缴纳规则来缴纳：

税费的征收方式不受是否满2年/5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、交易手续费，转移登记费;

1、营业税：差额(现在的计税价-原购买价)*5.6%;

2、个税：计税价*1%;

3、印花税：计税总价0.005%2;

4、契税：计税总价*3%;

5、转移登记费：550元/户;

6、交易手续费：买卖双方各征收计税总价*0.35%。

二手公寓过户时间及流程：

1.房产过户(当天)

2.交评估费(7天)

3.契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)

4.交地税(15天)

5.送件给房管所(当天)

6.领新房产证(2个月)

过户的手续：

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

注意：

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。

以上就是买卖二手房过户流程及时间，和二手房公寓所要交的税费，大家可做参考。