2019年房改房过户费用计算方法及流程

相信大家都知悉房改房是可以过户的，那么，你知道房改房过户费用是如何计算的吗?又需要走哪些流程?

一、房改房过户费用是如何计算的?

房改房过户所产生的的费用包括契税、印花税、土地出让金、个人所得税。

1.契税

契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。

2.印花税

按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率

按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额

注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳。

3.个人所得税

交纳土地出让金的计算方法为：当年成本价×建筑面积×1%。

注：当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

4.个人所得税

个人所得税是以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。

二、房改房过户需要走哪些流程?

1.第一步

需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科;

2.第二步

填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》;

3.第三步

拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章;

房改房过户流程

4.第四步

以上三个步骤完成之后，需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》;

5.第五步

完成房改办的所有手续。