还清房贷房子就是你的了？别忘了还有后续手续

当房屋贷款还清的那一刻起，你是不是以为自己贷款购买来的房子终于是属于自己了?也就是说，房贷还清了房子就是你的了吗?相信很多购房者的答案都是肯定的。然而现实却不是这样，还清房贷后借款人还有一系列事情需要做，如果没有做好这些事情的话，就算房贷还清了房子也还不是你的。

一、不动产权证上没盖这个印章，就算房贷还清了，房子也还不是你的

所谓的房屋贷款就是将房子抵押给银行，从而获得的贷款。也就是说，房贷就是属于抵押贷款，办房贷时是一定要有抵押的东西，而这个抵押物一般就是房子了。因此，在将房子抵押出去的时候，这套房子其实是属于银行的，并不完全属于购房者。

也就是说，你虽然是住在该房屋里，但是房屋的所有权却是银行的。因此，在没有撤销抵押登记前，你的房子就还处于抵押状态，处于抵押状态的房子你只有居住的权利，并没有拥有其产权。

也许这时就有人问了，上面一直都提到抵押登记这样的专业术语，那么，如何算是撤销抵押登记?撤销抵押登记其实很简单，当你把房贷还清后，银行会把房产证还给你，并给你开具一个已经还清贷款的证明，银行还会在你的不动产权证上盖一个已经还清贷款的印章。

当购房者你还清贷款之后，不要先着急着高兴，得赶快办理撤销抵押登记这道流程才是：从银行办理完手续后，就应去当地办理抵押登记的部门撤销房屋抵押登记了，然后提交注销申请表、房屋所有权证、房屋他项权证或抵押证明，如果符合条件，就会在不动产权证上盖章。

二、贷款还清后的后续手续

终于还清房屋贷款了，你是不是感到很高兴?但是高兴归高兴，千万不要忘了还有这些手续要办：先去找申请住房贷款的贷款银行办理住房抵押的注销手续;再找保险公司，办理相应的一个人保险费的退还手续;最后去找开发商办理押金的退还手续。

上面这个后续手续在办理时也是需要注意不少问题的。比如，已经办下不动产权证的人只需带上银行的注销单子，还有他项权证和身份证就可以直接办理手续。没有的只需在贷款还清后直接拿着银行的注销单子，去房管处工作窗口进行注销，再办理不动产权证就行了。

三、贷款期间是否已经办下不动产权证?

这是购房者们需要注意的问题，如果没有不动产权证的话，那么注销流程办理起来就会复杂了。没有办不动产权证，还清贷款后需去房管处办理贷款注销的，需带以下资料：产权人及共有人身份证或户口薄复印件、户籍证明及私章;购房合同书等。

贷款买房不易，因此广大购房者在房贷还清之时，一定不要忘记去办理撤销抵押登记了，此外，如果贷款买房时你还办过担保手续，那么需携带相关资料先到担保公司办理撤销担保手续，然后再到办理抵押登记的部门办理撤销房产抵押登记手续，这些手续全部做完后，你的房子才算真正属于你的了。