《2019年4月中国通用仓储市场动态报告》发布：仓库平均月租为27.34元/平方米

在中国仓储与配送协会指导下发布《2019年4月中国通用仓储市场动态报告》(以下简称《报告》)。根据《报告》显示2019年4月，物联云仓全国在线仓库面积新增496万㎡，总面积超2.74亿㎡，较2019年3月增长1.84%;在线可租面积超3,549万㎡，较3月增长7.08%。仓库资源覆盖32个省份，207个城市，6,228个园区。

2019年4月中国通用仓储设施租金水平

全国30个城市仓库平均租金为27.34元/㎡·月，环比上涨0.37%。其中，华南1、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较3月，五大区仓库平均租金波动幅度不大，涨幅分别为0.59%(华西)、0.34%(华北)、0.33%(华南)、0.30%(华中)、0.29%(华东)。

仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相较3月，三个城市仓库租金波动不大，几乎没有变化。

仓库平均租金最低的城市为石家庄、南昌、兰州，均低于20元/㎡·月。其中，南昌部分地区房屋拆除征收工作于4月启动，东新乡部分老旧小商品物流城商户和快递物流公司受其影响，仓库需求有所增加，刺激仓库租金小幅上涨，涨幅为5.29%。

2019年4月中国通用仓储设施空置率情况

全国30个城市仓库平均空置率为10.93%，环比下降0.15%。其中，华东、华北地区仓库空置率低于华中、华西、华南。相较3月，华南、华西、华中地区仓库空置率有所下降，降幅分别为2.69%、0.73%、0.23%;华东、华北地区仓库空置率有小幅上涨，涨幅分别为1.14%、0.52%。

仓库空置率最高的城市为东莞、重庆、南昌，均超过21%。相较3月，重庆、南昌仓库空置率波动不大;根据海关统计，4月份，我国进出口总值2.51万亿元，增长6.5%。其中，出口1.3万亿元，增长3.1%;进口1.21万亿元，增长10.3%，进出口形势趋好，使得作为港口城市的东莞仓储需求有所增加，空置率有小幅下降，降幅为1.51%。

仓库空置率最低的城市为佛山、苏州、无锡，均低于5%。相较3月，无锡、苏州仓库空置率波动不大;佛山因一环改造段47个收费站获批，对附近仓库租赁市场产生了消极影响，仓库业主出于长远考虑，加大招商优惠力度，导致仓库出租率反而增高，促使佛山仓库空置率有所下降，降幅为3.21%。

与3月相比，仓库空置率波动最大的城市为嘉兴，环比上涨5.54%。一方面，因海宁物流园大型双层坡道高标仓一期(约7.2万㎡)于4月交付，使嘉兴仓库空置率有所上涨;另一方面,嘉兴市政府加大力度落实仓库注册落税政策，部分往期无需落税的仓库要求必须注册落税，企业运营成本增加，导致部分租仓客户退仓。