买房小贴士：买房要选大户型还是小户型？

很多人在购买首套房的时候，往往都会对户型的选择难做决定，尤其是大户型与小户型的选择。其实，买房是大部分人一辈子必然会经历的事情，但是往往由于广大购房者手头上的预算，以及其他多个方面的因素考虑，虽然地段是选好了，但是大家可能会犹豫，如果选择小户型，首付的预算低;如果选择大户型，以后可能不需要置换了。到底应该怎么选择?

一、能选大户型的就选大户型的

1、首先，装修的费用，不能忽略

为什么说能选大户型的就选大户型的原因之一，但也是最重要的。其实，不管你买的是新房还是二手房，总得装修吧?那么这些费用是多少呢?如果是二手房，费用会更高，因为还有拆除旧墙皮等工序，一般要花个三五万吧?然后加上其他配饰，估计也得10万了吧?

说到这里，可能就有朋友要说了，购买小户型也要装修啊，差不多也就是10万左右的。其实不少人购买小户型都是作过渡之用，也就是说，买了小户型之后，还要置换，当然了，置换是必须的，比如你买了一居室，将来孩子怎么办?

此外，如果家中有老人的话，那么还得考虑老人的房间，这样一来，小户型就得换了，如果你换房了，那么之前小户型装修的钱不就浪费了吗?既然如此，还不如直接购买大户型，当然了，这是建立在自己经济能力允许的情况下。

2、考虑置换的费用

在这里先假设，如果首套房购买的是小户型，那么将来随着人口的增加，必然是需要换房的。那么，你的房子要卖掉，会不会有折旧?另外，房子也可能会受到楼市行情的影响，假如房产行情不错，你还能赚一点，但是现在整个全国的大行情里都是平稳的。

也就是说，如果将来的楼市行情还是这样平稳，即不怎么涨，也不怎么跌的话，那么在这样的情况下，你一定要换房了，也就意味着，房子会有不少的损失。此外，置换又是一大批的契税、个税等费用的支出。

二、预算实在是支撑不了，再考虑小户型

当然了，如果购房者你的经济能力实在是不允许你购买大户型的话，那么就考虑小户型吧。不过，尽管你的首套房是选择小户型，但是也有一些选择的技巧。既然是小户型，就建议不要买远郊。因为考虑到置换，你也需要考虑以后卖出会不会好卖，如果是出租，会不会易出租?

因为，小户型毕竟只适合做过渡，如果将来你经济能力允许了，那么必然也是要换大户型的。因此，对于小户型的购买，则会带有更多的理财因素在里面，因为以后必然会考虑到置换的因素，所以要选择最有价值的地方才行。