房改房产权是怎样界定的 房改房产权年限有哪两种情况

自1994年以来，房改房兴起。它属于房产类型中常见的一种。那么，房改房产权是如何界定的?

一、房改房产权是如何界定的?

1、按成本价采购的房改房

按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。

2、按规范价采购的房改房

规范价格是指报价低于成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购房改房(含成本价和规范价房)上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消，除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。

3、按规范优惠价采购的房改房

按规范优惠价和规范价购买的房改房，两者的约束条件是一样的。规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。

二、房改房产权有多少年?

房屋是没有产权年限的，土地是有年限。目前居住用地土地使用权的年限为70年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年;2.工业用地五十年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4.商业、旅游、娱乐用地四十年;5.综合或者其他用地五十年。

目前房改房产权年限有两种情况：

第一种是有土地证的。这种情况说明该房改房在土地获批的时候已经缴纳了土地出让金。它的土地使用证上已经标注了它的产权年限，也就是从获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房已经开始实行土地出让了，大部分处于是房改后期。那么，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。

从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。