A股公司爱囤房是为什么 2019年房价走势预测

A股公司爱囤房是为什么 2019年房价走势预测

A股公司爱囤房

近日，“*ST海马巨亏16亿卖400套房”的消息刷屏，毒舌网友调侃“ST一夜变蓝筹”。A股市场上像*ST海马一样的持有可观房产的上市公司不在少数。

半数A股公司“囤房”

Wind数据显示，截至17日收盘，A股共有3616家上市公司，其中1808家在2019年一季报中披露持有投资性房地产情况，1793家持有投资性房地产不为0，这意味着A股至少半数公司在“囤房”。

纵向看，A股上市公司“囤房”热情日益高涨。截至2019年一季度，1793家公司合计持有投资性房地产1.27万亿元，较2018年年末数据增3.9%。事实上，近5年A股上市公司持有投资性房地产迅速增长，2014年至2018年复合增长率达到24.38%。

红星美凯龙“囤房”最多，超过万科

以申万一级行业进行划分，持有投资性房地产的公司遍布28个行业，5行业公司平均持有投资性房地产超10亿。

数据显示，房地产行业公司平均持有投资性房地产最多，达50.51亿元;其次为银行业和非银金融行业，分别为30.15亿元和26.18亿元;农林牧渔业公司平均持有投资性房地产公司最少，为0.31亿元。

细化到具体公司，2019年一季度，3家公司持有投资性房地产超过500亿，分别为美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A 560.55亿元。包含上述3家公司在内，共有7个行业的25家公司持有投资性房地产超百亿，分别为建筑装饰、商业贸易、房地产、非银金融、银行、综合和交通运输业。

去年近7成公司“囤房”获利

A股上市公司为什么热衷于“囤房”?高收益、低风险是可能的原因。

据Wind数据，115家上市公司在2018年年报中披露“公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益”，其中77家公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益为正，19家为零，19家为负。换言之，2018年66.96%的公司因“囤房”获利，83.48%的公司实现了资产保值。

方大集团、新城控股和美凯龙3家公司去年录得公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超10亿，方大集团以29.17亿居首。方大集团在年报中解释称，公司持有投资性房地产出现重大变化，主要系方大广场项目1#楼转为投资性房地产，后续按公允价值计量产生增值。

此外，中国太保在年报中单列当期投资性房地产租金收入。数据显示，其于2017年、2018年分别录得投资性房地产租金收入6.86亿元和7.39亿元。

相比之下，ST冠福要“糟心”的多。年报数据显示，ST冠福于2018年录得投资性房地产公允价值损益-4.59亿元。ST冠福在年报中指出，公司控股子公司上海五天实业有限公司将投资性房地产整体出租给上海铁联企业管理咨询有限公司，运营模式变化对投资性房地产未来现金流造成较大影响。

2019年房价走势预测

未来楼市调控政策不存在放松的可能，因此房价也不存在持续上涨的环境。预计楼市整体保持平稳发展态势，而三四线城市则有可能会持续回落。

从政策方面来看，保持现有调控力度成为各方共识。5月6日上午，发改委召开新闻发布会表示，放宽落户不等于放松楼市，防止房价大起大落。此外，中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。与此同时，自然资源部要求各地需根据商品住宅库存消化周期，制定实施住宅用地分类调控目标。这些都表明，政策放松的可能性几乎不存在。

地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄，西安，合肥等地收紧住房公积金贷款政策;海南、深圳、哈尔滨、合肥等地加大对房地产市场的监管力度，合肥调整热点区域居住用地拍卖最高限价，确保土地市场稳定。

展望未来，楼市调控政策将依然稳定，中央和各地方政府会始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，夯实城市主体责任，保持政策连续性和稳定性，防止楼市大起大落。未来预计房地产市场整体将继续保持平稳，城市间延续分化发展态势，尤其是一些三四线城市，成交会进一步回落，而且还会带来房价的调整。