商品房与福利房的区别? 福利房是大产权房吗?

商品房与福利房的区别? 福利房是大产权房吗?

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

福利房与商品房的区别在哪里?

普通商品房原是指房地产开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋称为普通商品房。普通商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销普通商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过当地的政府计划主管部门审批。建成后用于在中国境内范围(目前不包括香港和澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房和其他建筑物。

外销普通商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，上报当地政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

福利房是大产权房吗?

我们所说的普通商品房是大产权房，是要“五证”俱全的，可以按揭，而小产权的房屋不会在交易市场备案和交易，是也不可以按揭贷款购买的。

大产权的普通商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出国有土地使用证)，小产权多为集体土地性质的(办理不出国有土地使用证的)。

大产权房屋是可以办理出预售证的，而小产权房屋是明令禁止买卖的，小产权房屋更不用说没有预售证了。

大产权房屋是可以网签，在当地的房管局做备案的，小产权房屋是不能在房管局做备案的。

大产权房屋是可以支持银行按揭贷款的，小产权房屋是不能做银行抵押贷款的。

也就是福利房与经济适用房是同一类型的，福利房同样也属于小产权房，那么各局的福利房价格只有商品房价格的40%至60%。