二手房价格会受什么因素影响?

二手房价格会受什么因素影响?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

房屋自身因素

买二手房，房子本身很重要，它是直接影响房子价格的因素。年限久的房子价格自然不会高。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、物业权属、楼层、朝向及户型格局。

物业的服务质量

物业是一个小区好坏的象征，而现在的购房者非常重视物业的服务，物业服务也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

消费者心理因素

消费者在购房前都会对所购小区进行了解，包括开发商、物业服务等，这些主观的因素也会影响消费者的心理。心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。因此，人们在买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。

楼层

楼层因素也是一个很重要的因素，消费者在选购房子时，对于楼层可是硬性的指标。对于多层来说，一般3、4层价格最高，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层-19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。19层以上，价格相差不大，因为楼层已经到达了一定高度，涉及到采光面及景观度差别不大。

配套

无论是购买新房还是二手房，房子所在的区域是很关键的，周边的配套设施也是购房者关注重点之一。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。