什么是房屋保修期?商品房房屋保修范围有哪些?

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房有哪些分类?

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

商品房房屋保修期定义是什么?商品房房屋保修范围有哪些?商品房房屋保修期限是多久?

什么是房屋保修期?

房屋保修期的定义是：物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主所购买的房产承担保修责任的期限。

商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内

2、屋面、外墙面的防水为3年

3、厨房和卫生间的防水为1年

4、地下室及管道渗漏为1年

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年

8、灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月

10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;国家对住宅工程另有规定的按国家规定

11、其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定