购房合同怎么解除？这5种购房合同是无效的

一般来说，在通常情况下，是很少有购房者会退房的，毕竟在购房者看来，买房是一件不容易的事，这过程中的艰难也是非常辛苦了，一般购房者都是不想再经历一次的，但是在实际生活中，有部分购房者会在买房了房子之后，却觉得该房子户型不好等，因此就想解除合同，那么可以吗?当然不是所有同都能解除。下面来了解一下这5种无效的购房合同。

一、卖房者是无民事行为能力人

比如，未成人。一般来说，未成人是不能出售自己的房子的，要出售也只能是代理人。因为按照我国《民法通则》规定要求：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，所以无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与本人所签合同无效。

总而言之，如果购房者你是和无民事行为能力人签订购房合同的话，就直接等同解除合同了，毕竟本来就是无效合同。

二、卖房者是限制行为能力人

如果购房者你想解除合同的话，那么就要赶快查一查你的卖方是否为限制行为能力人?一般来说，对于限制行为能力人，其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为，他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同，购房者与本人所签合同无效。

三、买卖双方存在欺诈行为

这样的情况就很有可能在实际生活中发生了，如果你还在为如何解除合同头大的话，那么就可从这入手。总而言之，在买卖双方在进行房产交易时，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况，比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签合同无效。

四、买卖双方并非自愿交易

在通常情况下，这种事情是很少会发生在实际生活中，毕竟现在都讲求文明社会。总而言之，一般来说，房产交易必须是买卖双方自愿的，如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同，比如恐吓，这种情况下所签合同会认定为无效，也就等于解除合同了。

五、乘人之危

在实际生活中，卖方各种霸王条款频频发生，因此大家在买房时一定要小心，更有甚者，还会发生这样的事：在进行房产交易时，如果一方明知对方处于危难之际或利用对方的迫切需求，强迫对方接受明显不公平的条件所签下的购房合同，这当然是无效合同。