买房贷款 为什么提前还款需要缴纳违约金?

买房贷款 为什么提前还款需要缴纳违约金?

有过申请房贷经历的人都知道，买房贷款提前还款是要交违约金的。对此，很多人表示十分的不解，为什么提前还贷还需要多交钱呢?

一、一般来说，违约金的收取方式主要有两种

1.按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么就要交1万-2.5万的违约金。

2.按照收取若干个月的利息来计算，比如还贷不足一年的罚息三个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。

由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异。以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金等情况，在贷款合同签订前最好先向银行问清楚，并将相关问题落实到合同中。

二、为什么提前还款需要向银行缴纳违约金呢?

1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱

一般来说，银行每年都会制定相应的借贷计划，如果按计划完成任务，则放款额度会缩紧，如果未完成，则需加大房贷力度，若选择提前还贷，就会影响到银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的借贷计划将大受影响。

2、提前还贷导致银行利润受损

房贷利息是银行一笔重要的利润来源，如果购房者要求提前还款，那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说，将是一笔巨大的损失。

3、提前还贷导致银行业务增多，人员成本也相应增加

银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划，如果提前还款的人增多，势必会造成相应的人员、设备成本的增加。这样一来，银行的运营成本也会有所提升。

4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补

在房贷政策宽松时，银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款，并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款，后期的利息无法保证，银行的利益将会受损。

5、提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本

贷款时，银行一般都会进行风险预估及控制。如果购房者提前还款，对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去，又得重新进行风险预估和把控，无形中又增加了银行的风控成本。

三、那么对于购房者来说，到底要不要提前还贷呢?

如果你除了定存没有其他理财方式、不想欠银行钱、或者是想赶紧还完款拿房子做抵押，那么你就可以选择提前还贷。