固定利率个人住房贷款的优点有哪些？

什么是固定利率个人住房贷款

固定利率个人住房贷款是指银行为购买住房/商业用房的借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款业务。固定利率个人住房贷款包括固定利率个人住房贷款和固定+浮动混合利率个人住房贷款两种方式。其中固定+浮动混合利率个人住房贷款方式是指在贷款开始的前几年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。

固定利率个人住房贷款的优点有哪些？

1、利率风险小。固定利率个人住房贷款能够帮助借款人有效规避贷款利率升高的风险，锁定借款成本;

2、贷款利率组合灵活。固定利率个人住房贷款分为3年期、5年期和10年期几个档次，在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。借款人在办理固定利率贷款时，只需要确定首个固定利率期限，固定期届满后可根据当时市场情况和自身判断自由选择剩余贷款期限的利率确定方式，转为浮动利率或者任意选择执行3年期、5年期和10年期固定利率。贷款期限在10年以上的客户，可以根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，此后贷款转为浮动利率，享受到固定利率规避利率上升风险的好处。

固定利率个人住房贷款的贷款期限

分为3年期、5年期和10年期等几个档次。由于利率风险管理问题，目前各银行推出的固定利率个人住房贷款最长期限一般为10年，而多数客户住房贷款的期限在20年以上，这部分客户却难以选用固定利率房贷。混合利率方式能够满足这部分客户的需求。贷款期限在10年以上的客户，可以根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，此后贷款转为浮动利率，享受到固定利率规避利率上升风险的好处。