特价房可以买吗? 购买特价房有什么风险

特价房可以买吗? 购买特价房有什么风险

花小价钱买到好房子是很多人的心愿，但这不是一件容易的事情，因此有人会关注一些高档小区的特价房，大家会认为身处高档小区的特价房即使再差也不会差到哪里去。

购买特价房存在哪些风险?

1、房屋户型问题

大多数特价房的户型存在一些缺陷，但是有些户型缺陷可以接受，有些户型缺陷再便宜也不要购买，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、房子是否会烂尾

有些开发商因为自己资金存在一些问题，就会把房屋作为特价房出售，而这样的特价房很容易发生烂尾风险。购房者购买烂尾房后会很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延。情况比较严重的甚至开发商会撤资，这时购房者想要讨回房款就难了。

3、周边环境问题

有些开发商会把小区内部环境不好或者位置不好的房子作为特价房出售，对于一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋，虽然在户型上没什么差别，但是这样的房屋居住起来非常不舒服，如果购房者购买的是特价房，那么在交易之前应该亲自去看一看附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、房子产权问题

特价房之所以便宜就是因为它的产权可能存在一些问题，对于一些户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权的房子，会被开发商当做特价房处理。这样的特价房产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

5、是否真特价

有些房子打着特价房的旗号，却不是真的特价房，有些开发商先提高房价再降低出售给购房者，因此购房者在购买特价房之前要和周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

特价房值得购买吗?

虽然说购买特价房可能存在以上的这些风险，但是并不是说特价房就不能购买了，特价房是可以购买的，不过要根据购房者的具体情况来看，购房者在购买特价房之前需要计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

对于准备购买特价房的购房者来说，在签订购房合同时要特别谨慎，看清合同中的价格是否为特价房价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。