房产过户税费是多少?房产过户需要多长时间?

很多朋友在办理房子过户手续的时候都显得很激动，因为这个手续办理成功之后，房产证上的名字就会变成自己的名字，不过在房产证还是被人名字的时候，大家需要先来了解清楚房产过户的相关手续办理以及相关费用的缴纳。那么，房产过户税费是多少?房产过户需要多长时间?

房产过户税费是多少?

1、契税;90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税：按房价万分之十缴纳(买卖双方各承担一半)

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳(委托方承担)。

房产过户需要多长时间?

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。