房屋买卖税有哪些?私下签的房屋买卖协议有效吗?

房屋交易中，很多朋友应该都知道在房屋交易过程中需要缴纳一定的税费，这是大家在购房的时候都会经历的事情，所以对于这些事情，大家应该要有十足的把握，这样才能保证自己在办理购房手续的是偶不会出现失误性的错误。那么，房屋买卖税有哪些?私下签的房屋买卖协议有效吗?

房屋买卖税有哪些?

1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。

2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、印花税，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

5、物业管理费，从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

6、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。

私下签的房屋买卖协议有效吗?

1、没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。建议您下次还想买合同房，不得以的情况下可以去找大中介，可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。

2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

3、目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。

4、根据《条例》规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。

5、只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。