二手房屋税费缴纳标准是什么?二手房税费如何计算?

购买新房和购买二手房都有自己的优点和缺点。在购买新房的时候，比较明显的缺点就是需要等待很长的时间，而购买二手房时比较明显的缺点就是购买过程比较复杂。但对很多朋友来说，也许会跟偏向购买二手房。那么购买二手房所要交纳的房屋税怎么算你知道吗?二手房屋税费交纳标准是什么?二手房税费如何计算?

二手房屋税费缴纳标准是什么?

(一)契税：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%

(二)城建税

营业税的7%;费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元、平方米，土地出让金=1560元、平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出让金

成本价：城八区内：15.6元\平米;城八区外：12.9元\平米;经转商：10%按经管理3%(按成交价);交易手续费：3元\平方米×建筑面积

(五)合同印花税

房屋成交总额×0.05%

二手房税费如何计算?

1、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费

(1)住宅建筑面积X3元/㎡

(2)非住宅建筑面积X11元/㎡。二手在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。