买房须知：购买没有房产证的房子有什么风险? 如何查询房产证真伪

买房须知：购买没有房产证的房子有什么风险?

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定:自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

购买没有房产证的房子有什么风险?

1、无法贷款购买

对于准备贷款买房的购房者来说，不能购买没有房产证的房子，因为没有房产证的房子不能办理贷款。在银行看来，房产证的房子其产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。

2、不能办理继承或赠与手续

房屋在办理继承或者赠与手续的时候需要办理公证，如果房屋没有房产证的话，那么公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

3、房子被房主一房二卖

在二手房的交易过程中存在着很大的风险，如果购买了没有房产证的二手房，那么购房者就不能证明该房屋是属于自己的，对于购房者而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有补偿

如果是购买的一些老房子没有房产证，那么该房屋遭遇拆迁的话，那么，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

5、房子被用来还债，购房者可能钱房两空

如果购房者购买的没有房产证的房子已经被用来还债了，那么购房者可能钱房两空，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。

购房者如何查询房产证的真伪?

1、网上查询

在网上查询房产证真假时，所需要登录的网页不同，购房者进入该地区房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

2、房产局查询

除了可以在网上查询之外，购房者还可以去房产局查询房产证的真伪，可以查询的准确的个人房产证信息，包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，但是在进行查询的时候需要和卖家一起，卖家需携带个人身份证件及房产证，到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询就可以了。