不动产估价流程是什么?不动产估价要注意哪些事?

房屋现在价格是越来越高，当然在价格增长飞快的同时，也是有许多人暗暗地下定了购买房屋的想法，但是仅有想法而不付出行动肯定也不行，想特别顺利的进行完房屋交易，大家不光是需要有资金，还得很了解交易房屋的手续。不动产估价流程是什么?不动产估价要注意哪些事?

不动产估价流程是什么?

(一)明确估价对象

1、评估实体的确定。即使要明确评估对象是什么，范围如何?估价的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等;如估价的是写字楼，是否包括其中配备的设备;如是酒店，是否包括其中的家居等。

2、评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年限，已使用年限.剩余使用年限受到限制.是否完整等。如评估对象是否已设定了租赁权.抵押权和典权.地役权等，其年限如何。

(二)明确估价目的

估价目的可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。不同的评估目的对于估价方法的选择和估价结果尽有一定影响的，因此，必须明确评估目的。

不动产估价要注意哪些事?

(一)本次估价的一般假设：

1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

2.估价对象建筑面积.土地使用权面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件.《国有土地使用证》复印件，若与实际不符，因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。

3.市场供应关系.市场结构保持稳定.未发生重大变化或实质性改变。

4.本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础.结构等方面的重大质量问题。

5.交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。

(二)不确定事项假设：

1.估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化.市场供应关系变化.市场结构转变.遇有自然力和其它不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。

2.假设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。