为什么庐山景区会出现产权公寓?景区的公寓可以买吗?产权公寓是什么?

为什么庐山景区会出现产权公寓?景区的公寓可以买吗?产权公寓是什么?

庐山产权的公寓项目品庐，这个公寓的均价为5万元/平方米~5.5万元/平方米，商铺的均价为9万~10万元/平方米。为什么庐山景区会出现产权公寓?景区的公寓可以买吗?

景区的公寓可以买吗

管理局规划局局长周伶玲表示，上述提到的项目是以窑洼片区改造项目立项的，是为了改善山上居民的居住条件，2016年7月份经江西省人民政府批准。

江西省人民政府办公厅文件(赣府厅字2016.95号)《江西省人民政府办公厅关于九江市庐山风景名胜区窑洼片区综合改造项目选址的复函》显示，原则同意九江市庐山风景名胜区窑洼片区综合改造项目选址。

项目总用地面积为30310.23平方米，总建筑面积为38961.45平方米，包含文化艺术街区和居民拆迁安置两个项目。其中，文化艺术街区建筑面积为17675.65平方米，建筑限高12米(局部17米)，容积率0.85。

庐山风景名胜区管理局提供的江西省发改委批复文件显示，文化艺术街区作为庐山景区配套，包括了五大片区，艺术展区、艺术生活展区等，并未有公寓板块。

庐山风景名胜区管理局规划局负责人表示，他们对项目开发商有要求，允许出售40%的商业，60%的商业需要自持，并明确表示不允许建设公寓出售。

产权公寓是什么

产权公寓式酒店，公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。