杭州2019年上半年楼市成绩单：土地市场热度依旧

中研网讯：据国研网统计数据显

数据来源：国研网 中研网整理

2018年6月房地产开发投资完成额(本期累计数)为4795.03亿元，比上年同期增长24.2%;

2018年7月房地产开发投资完成额(本期累计数)为5610.39亿元，比上年同期增长24.5%;

2018年8月房地产开发投资完成额(本期累计数)为6462.62亿元，比上年同期增长24.3%;

2018年9月房地产开发投资完成额(本期累计数)为7454.97亿元，比上年同期增长23.4%;

2018年10月房地产开发投资完成额(本期累计数)为8325.59亿元，比上年同期增长22.5%;

2018年11月房地产开发投资完成额(本期累计数)为9271.7亿元，比上年同期增长22.5%;

2018年12月房地产开发投资完成额(本期累计数)为9944.93亿元，比上年同期增长20.9%;

2019年1-2月房地产开发投资完成额(本期累计数)为1205.26亿元，比上年同期增长19.3%;

2019年3月房地产开发投资完成额(本期累计数)为2133.88亿元，比上年同期增长12.3%;

2019年4月房地产开发投资完成额(本期累计数)为2965.27亿元，比上年同期增长11.3%;

2019年5月房地产开发投资完成额(本期累计数)为3921.19亿元，比上年同期增长9.9%。

2019年上半年，杭州楼市大幕落下。

在经历了去年下半年以来的低迷行情后，春节过后，杭州楼市迅速回暖，3月、4月、5月迎来“小阳春”行情，市区新房成交量连续上涨，并在5月达到1.3万套的高峰。6月，热度依旧，年中冲刺的动力下，摇号红盘涌现。

土地市场，更是热浪翻滚。1月2日主城区5宗优质宅地成功出让，拉开了新年土地市场的大幕。此后六个月时间，市区共出让146宗地块，总出让面积7174亩，收获土地出让金1393亿元，领跑全国。

一个丰收的上半场告一段落。接下来，更多的新盘、红盘将继续推出，土拍也迎来了“限房价、竞地价”的政策新规，下半场的楼市将走出一条什么样的前进线路，我们充满期待。

新房市场

在上半年，本土房企滨江集团的表现尤为出色，囊获了房企销售流量榜和权益榜的“双冠王”，其中，流量榜销售金额共107.22亿元，权益榜金额共81.06亿元，均领先第二名约20亿元。

上半年，滨江旗下多个楼盘热销，而且基本都是合作开发项目，包括上品、拥潮府、未来海岸、翡翠江南、悦虹湾、锦粼府、澄品等，都是板块乃至整个杭州的热门红盘。

另外，上半年滨江集团已经累计完成销售金额516.7亿元，位列全国第27位，向着全年超千亿的销售目标，稳步前进。

杭州万科的表现一如既往出色，流量金额88.32亿元，位列榜单第二位;权益金额59.33亿元，位列权益榜第三位。

万科在主城、萧山、富阳、余杭等多个板块均有表现突出的项目，如主城区的中城汇MIDTOWN，半年销售金额超过25亿元;萧山区的悦虹湾，成交536套房源，位列板块第二位;富阳区的君望和新都会两个项目，双双进入富阳上半年成交前十名单。

绿城中国收获85.32亿元的流量金额，位列流量榜第三位。上半年，绿城多点开花，在多个板块都有红盘热盘，凭借口碑和品质，成为板块标杆。如申花板块的沁园，南部卧城的桂语朝阳，留下板块的西溪雲庐，银湖板块的云栖桃花源等。

融信集团则以65.16亿元的销售金额，位列权益榜第二位。热销楼盘包括古翠隐秀、厘望NEO1、湘湖悦章、和光尘樾、融信公馆ARC等。

最近两年在杭州疯狂收获品质口碑的融创，上半年也表现不俗，收获73.14亿元流量金额、45.85亿元权益金额，分列两个榜单的第四位。旗下臻蓝府、江南府、微风之城等项目，销售表现突出。

此外，上半年本土房企表现也很不错，除了滨江、绿城外，德信以52.35亿元的销售金额，排行流量榜第五位。金成、宋都分别以35.79亿元和31.80亿元的金额，位列股权榜第8位和第10位。

土地市场

2019年上半年，杭州土地市场一改去年下半年的频频流摇、0溢价的惨淡态势，从年初开始，就呈现出火热行情。1月2日，主城区顺利出让5宗优质地块，其中金瀚以20%的溢价率拿下大关宅地，拉开了新一年的土拍大幕。

据统计，在上半年，杭州十区共成交146宗地块，总出让面积7174亩，建筑面积1115.1万方，总出让金1393亿元，平均楼面价12494元/平方米，平均溢价率21.94%。土地出让金仅次于2018年同期，同时领跑全国。

土地市场上，表现最抢眼的房企是本土的滨江集团，上半年共竞得4宗涉宅地块、2宗商地，总共6宗地块，拿地金额90.7亿元，拿地建筑面积48.4万方，是双料冠军。

其中4宗涉宅地块，分别是望江新城宅地、翠苑单元宅地、彭埠单元商住地和未来科技城商住地，全都是核心区域地块。另外，滨江集团还参股兴耀的临平新城商住地，合作开发。

拿地金额榜单第二位的是绿城中国，以85.2亿元的总价，拿下了5宗地块，总建筑面积35.5万方。其中，包括4宗纯宅地和1宗商地，分别是：未来科技城宅地、市北西宅地、笕桥宅地、三里亭宅地和龙坞商地。

港企嘉里建设，以68.1亿元的总价，竞得下城区文晖单元商住地，排在拿地金额的第三位。新希望、禹洲、中南建设分列第四到六位。

在拿地面积榜单上，6月26日入杭的西安曲江新鸥鹏，一天拿下2宗商住地，总建筑面积41.6万方，排名第二位。

融创在2月1日，拿下了大江东核心区一宗商住地，可建面积39.7万方，排名拿地面积第三位。另外，在滨江拿下的望江地块，金瀚拿下的大关地块等项目上，融创都将参与合作开发。

从地块来看，上半年成交总价前五名的地块分别是：嘉里下城文辉商住地块(68.1亿元)、滨江望江住宅地块(52亿元)、禹洲拱墅祥符东住宅地块(46.6亿元)、江苏中南江干牛田住宅地块(41.7亿元)、保利萧山新街住宅地块(38.6亿元)。

楼面价前五的地块则是：滨江望江新城住宅地块(45325元/平方米，自持22%)、滨江中铁建翠苑住宅地块(36100元/平方米)、金瀚大关住宅地块(30559元/平方米)、中铁建交投彭埠住宅地块(30121元/平方米)、绿城三里亭住宅地块(29736元/平方米)。