2019年深圳契税新政策 深圳契税调整规定

2019年深圳契税新政策 深圳契税调整规定

深圳房价一路走高，而随着限购、限贷等新政策的颁布实施，深圳局部的选房成本也是越来越高，除去房子本身价钱之外，契税也占据房子总价一定比例。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

通知对征管职能的划转作出了规定：深圳市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为深圳市的契税征收机关。

个人购买自用普通住房继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%

通知还对契税税率的调整作出规定：

(一)以纳税义务发生时间为界线确定税率。

1.凡契税纳税义务时间发生在2006年1月1日(含当日)之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行。

其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让(含出售、赠与和交换)，非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。

2.凡在2005年12月31日(含当日)之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行;税款缴纳时间延期至2006年3月31日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。

(二)上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);住宅小区建筑容积率在1.0以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。