北京二手房过户费都有哪些 二手房交易过户流程

购买二手房交完定金之后就开始办理过户手续，过户过程中需要交纳的费用比较多，那么具体有哪些呢?

北京二手房过户费都有哪些?

1、营业税，房产证满两年以上的普通住房免缴营业税，不满两年的按5.6%的税率征收。

2、个人所得税，普通住房按总房价的1%缴纳，非普通住房活非住宅类房产按总房价的1.5%缴纳，拍卖房产按总房价的3%缴纳;房产证满两年以上且家庭唯一住房的免征个人所得税。

3、土地税，满五年以上可免征，未满五年的按总房价的1%缴纳。

4、房屋交易手续费按6元/平方米计算缴纳。

二手房过户需要哪些资料?

1、买卖双方共同提供的资料有：已婚家庭需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证;单身人士需提供未婚证明，离异的需提供离婚证明，丧偶的需提供丧偶证明。要注意的是，如果出售房屋为丧偶者和配偶共有的，那么需要先继承，才能出售。

2、卖家除了提供以上资料以外还需提供房屋所有权证和契税证。要注意在办理过户签字时，买卖双方都必须是本人到场，如果要办理贷款，还需要原本房产证、契税证、户籍图以及买卖双方身份证复印件。

二手房过户办理时间是多久?

1、如果选择的是商业贷款购房，那么办理过户手续的时间在一个月左右。

2、如果使用公积金贷款购房，办理过户手续的时间在两个月左右。

3、如果一次性全款付清购房，过户手续一般当天就能够办好，最长不会超过一个星期。

二手房交易过户流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右;

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。