满五唯一和满五不唯一及满二唯一区别 满五唯一和满五不唯一差多少钱？2019二手房买卖缴纳税费一览

满五唯一和满五不唯一及满二唯一区别 满五唯一和满五不唯一差多少钱？2019二手房买卖缴纳税费一览

在购买二手房的时候，大家可能都会听到说房子有满屋唯一和满五不唯一之分，算下来的税费差的也很多，那么，你知道满五唯一和满五不唯一到底有什么区别吗?

接下来就简单的给大家介绍一下。

唯一指的是什么?

“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，因此，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

满五唯一和满五不唯一区别：

1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

满五唯一和满五不唯一差多少钱?

比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。

卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

满二唯一

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。 通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。

附：

二手商品房买卖，需要缴纳的税费情况如下：

1、普通住宅

满二年：个税、契税

满五唯一：契税

满五不唯一：个税、契税

2、非普住宅：

满二年：差额增值税及附加、个税、契税

满五唯一：差额增值税及附加、契税

满五不唯一：差额增值税及附加、个税、契税

以上就是为大家整理的关于二手房满五唯一满五不唯一满二唯一区别，交易税费和满五唯一和满五不唯一差多少钱问题解答，大家可参考。