什么是公积金基数?公积金买房要注意的问题

什么是公积金基数?公积金买房要注意的问题

公积金基数不是固定的，每一个公司甚至是每一个员工所缴纳的公积金的计算基数都是不一样的，并且公积金基数是会调动的，公积金基数的调动方式一般是以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整，即根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。

公积金交多少钱是根据公积金基数来计算的，如(10000*本人缴存12%+10000*单位缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单位缴存12%)=480元。

用公积金买房要注意什么?

1、注意贷款条件

公积金贷款可不是交了个人公积金就可以申请办理的，不同的地方对于使用公积金贷款的规定也不一样。通常情况下公积金贷款对于公积金的缴存时间都有限制，一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了，每个地方的规定都是不同的，你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。

2、公积金异地买房

目前大部分的城市都是不支持使用公积金异地贷款买房的，只有极少部分城市支持公积金互通，所以在异地买房的话，购房者一定要对当地的房产政策有所了解。千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。除此之外还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

3、提取公积金

如果购房者不满足公积金贷款的条件，也可以考虑将公积金提取出来买房子，但不能直接按照买房的方式提取公积金，这就需要购房者花点技巧了。如果市民想通过住房公积金贷款购房，可以采用先消费后提取的方式，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证，户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地租房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

4、注意个人征信

不管是使用商业贷款还是公积金贷款，银行对于借款人的个人征信都是非常重视的，如果你有不良的个人信用记录，那么一般来说，你基本是不太可能会申请得到公积金贷款的。