买房小知识：30年房屋贷款有哪些限制？

大家如果想要购买一套房子，肯定是需要承受很大的经济压力的，所以有不少的购房者在购房的时候都会选择贷款去进行购买，这样自己的经济压力也会小一些，如果要贷款购买肯定都是希望贷款的年限能长一些的，那么买房贷款30年有什么限制?

1、贷款人的年龄

大家在购买房子的时候肯定什么年龄段的人都是有的，比如有些人的年龄是20岁，有些人的年龄是50岁，所以就造成了大家买房时不同年龄的人在办理贷款时年限也不一样，一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)，一般来说，年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

土地是有使用年限的，大家在办理贷款的时候贷款的到期时间是不能超过了土地的使用年限的，这一点，不同的银行规定也不相同。这边建议购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免因为所购房屋的土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自己的还贷压力。

3、产权年限

大家所购房屋的产权年限也会影响贷款的年限，如果大家所购的房屋是70年产权的房子，那么贷款年限就是≤30年，而40年产权和50年产权的房子，贷款年限就算≤10年，如果是私有产权转让房、拍卖房，那么贷款年限就是≤20年。所以大家在买房时，一定要问清楚房产的性质。

4、房龄

如果大家购买的房屋是二手房，那么就会涉及到房屋的房龄问题，根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。所以一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。但是一般来说，不少的老房子建造时间都是很久远的，所以银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

对于银行来说，肯定借款人的还款能力也是影响贷款年限的重要因素，现在很多人都有购买了住房公积金，公积金是缴纳得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。