什么是小产权房?买卖小产权房存在哪些风险?

现今楼市那居高不下的房价，使得低于市场行情的小产权房能够发展起来。但关于小产权房大家又了解多少?买卖小产权房存在哪些风险?

什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买卖小产权房存在哪些风险?

1、没有办法办理房屋产权证

因为是建在集体土地上，除了原村民之外购买此类房产都没有办法办理房屋产权称。只能凭借购房合同之类的证明材料保护自己的权益。

2、不具备和商品房同等的法律保护的地位

因为没有办法办理房产证，所以就不能行使转让、处分、收益和继承等权益。

3、没有办法交易过户

因为取得不了房屋产权证，因此就没办法交易过户。

4、没法或得相应的赔偿

小产权房在遇到拆迁等特殊情况时，没办法或得相应的赔偿。

5、不能办理抵押贷款

办理抵押贷款的主要条件就是拥有相应的房屋产权证做抵押，但是因为小产权房没有房产证，所以办理不了银行贷款。

6、不能作为迁入户口的条件

因为没有在国土局备案登记，就不能迁入户口，不能作为教育地产。

7、政策上存在不确定因素

因为法律没有出台相应的保护条文，使得小产权房的未来更加充满隐患。