买房怎么算公摊面积? 公摊面积包括什么?是不是越小越好?

买房怎么算公摊面积? 公摊面积包括什么?是不是越小越好?

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

房屋公摊面积包括哪些?

房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。不同的建筑类型其公摊面积的标准也是不一样的。

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

7层以下的房子被大家统称为多层建筑，以前的这些高度的房子大多数都是没有电梯的，现在基本上都配备得有电梯了。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

7-11层的房子被大家称之为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

12-33层的建筑非常常见，也就是大家所说的高层建筑，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

现在城区的别墅越来越少了，别墅的公摊面积通常都比较小，公摊面积的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积越小越好吗?

有的朋友觉得既然公摊面积没有包括在自己的私人范围内，公摊面积自然是越小就越好了，公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但要注意的是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。