房屋交易税费怎么算?房产个人所得税据实征收手续如何办理?

什么是房屋交易税费?

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。

房屋交易税费的相关规定有哪些?

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅，业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅，业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

房屋交易税费怎么算?

买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅。(普通住宅通常需要缴纳房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳房价的3%;)，印花税要缴纳房价的0.05%。

卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为房价的0.05%，营业税为房价的5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，个人所得税为：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

房产个人所得税据实征收手续如何办理?

根据穗地税发[2005]317号文，纳税人能够提供合法有效的售房、购房合同、房产原值及其他有关费用的，可据实征收个人所得税。

“据实征收”须由纳税人持代征单位出具的《个人房屋转让营业税及附加、土地增值税和个人所得税申报审核表》及房产原值、合理费用等资料到主管税务机关(房屋座落越秀、天河、白云、黄埔区的到越秀区地税局，其余到房屋所在区地税局办理)审核后，凭税务机关核发的《个人转让房产“据实征收”个人所得税申报审核表》，提交代征点按实计征个人所得税;不能提供税局核实的原值和合理费用，一律按核定征收计征个人所得税。