房屋满2年后交易有什么好处?商品房交易注重什么?

在购买商品房的时候，有弄清楚房屋的状态吗?房子的年限有做了解吗?如果房屋满2年会给你带来很多好处，这你有知道吗?还有就是在商品房交易过程中有哪些需要注意的?下面一起来了解关于商品房交易的知识吧。

房屋满2年后交易有什么好处?

如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费!税减免规定：

1.非北上广深地区：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征税。

2.北上广深：个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售，免征税。

商品房交易注重什么?

1、中介追偿索赔风险

一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。

2、房屋产权风险

对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。

3、其他费用风险

有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些全部费用很可能都将由买家全部承担。