什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么算?哪些情况下可以启用房屋维修基金?

经常都能听到“房屋维修基金”这个名词，但是具体房屋维修基金是什么?在什么情况下才可以使用房屋维修基金呢?房屋维修基金又是怎么计算的呢?大家都清楚了解吗?下面就一起来了解一下关于房屋维修基金的哪些事吧。

什么是房屋维修基金?

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金怎么算?

1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

哪些情况下可以启用房屋维修基金?

房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：

1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的;

2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的;

3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的;

4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的;

5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。