2019年二手房过户费用 二手房过户需要什么条件?

2019年二手房过户费用 二手房过户需要什么条件?

很多人在买房前会了解房价、房子周边的交通情况等等，再决定买房，然而，不要忘记了，如果你买的是二手房，重要的不仅仅是房价的问题，还有二手房过户问题也是重中之重。二手房过户需要什么很么条件?怎么过户?2019年二手房过户要不要手续费?要多少呢?我们一起来看看吧。

房产过户

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

2019二手房过户费用明细

印花税：住宅90平米以下免征。其它按销售价0.05%征收，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金。

1、二手房过户营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税。超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二手房过户条件是怎样?

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明。

2、支付首次购房。

3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力。

4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的20%。

5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品。

6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求。

7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。

以上就是2019年二手房过户费用以及过户条件问题的答案啦，买房子实打实，一定要谨慎一点哦。