德国发起房租限价议案 直接限制房租有何隐患 德国留学租房注意哪些？

近日，德国首都柏林的房租在过去十年翻了一倍，很多人在市区根本租不起房子，为此，德国政府发起了一项房租限价的议案，对于2014年以前建成的老房子每月每平米租金限价7.97欧元。这一限价政策赢得了广大租客的欢心，同时也被房东、中介公司以及房地产业内人士广为诟病。那么，直接限制房租有何隐患?我们一起来看看吧!

一、直接限制房租有何隐患?

虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显著的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺问题。一些专家说，这可能会导致开发商建好了房子以后只卖不租。

柏林租户协会(BerlinTenants’Association)主席维尔德(ReinerWild)接受BBCCapital采访时说，该项法律有太多免责条款，房东有时会选择视而不见。更重要的是，由于要找到合适的房子很困难，租户往往不愿对房东采取法律行动。

德国住宅行业协会(GermanHousingIndustryAssociation)主席格达什科(AxelGedaschko)对德国报纸《时代周报》(DieZeit)表示，该政策可能阻止开发商在未来几年建造更多住宅。他表示：“禁止租金上涨可能导致我们的会员公司在未来5年内少建5万套公寓。”

更重要的是，如果房东知道他们的收益在未来5年内无法增加，他们可以选择在此期间推迟任何房屋装修或维护。

与此同时，一些柏林居民正试图用另一种策略来压低房租：他们发起一项正式请愿，呼吁柏林政府分拆那些持有公寓数量多于3000套的租赁公司。

如果租金设限政策得以实施，当地政客表示这将是革命性的举措，并可能成为其它面临生活成本问题的城市的一个榜样。另一个德国城市汉堡(Hamburg)也开始考虑设置某种租金上限。

据BBC，柏林市绿党(TheGreens)立法机构代表、该党住房政策发言人施米德伯格(KatrinSchmidberger)说，这样的想法在德国从未有过。

自2011年以来，柏林的房租上涨了超过50%。在城市草根和群众示威的推动下，柏林市政府正在寻求地住房市场进行干预，根据已通过的立法，计划从明年起，租金五年不得上涨，同时，每个社区还都将设定租金上限。提出这项计划的立法议员认为，住房是一项基本需求。但反对者认为，虽然此举可以提供短期缓解，但会带来更多问题，因为限制租金可能会吓跑投资。

柏林的房地产业界作为既得利益获得者，认为租金上涨的根本原因在于柏林的公寓建设未能跟上人口增长的步伐，而放宽建筑法规和加快审批才是真正解决问题的关键。限制租金上涨将对柏林的形象造成巨大损害。

二、德国留学租房注意事项：

1.租房前先检查房屋状况

一般来说，租客在退房前，有义务整修房屋且将房子恢复到最初的样子。所以，下一任租客没有必要为前任租客造成的房屋破损买单。如果房屋是在租客入住前已经产生破损，房东没有修缮，租客不应当承担修缮费用。如果房东要求你修缮不是自己造成的房屋破损，那么你可以向法院提起诉讼。所以，大家在租房前一定要仔细检查房屋的破损情况，并与房东沟通好，必要时可以拍照记录。

2.粉刷墙壁前的需知

很多租客在入住后，喜欢将墙壁粉刷成自己喜欢的颜色。一般来说，这样的做法是允许的，但是，在退房时，租客同样有义务将墙壁粉刷回原来的颜色，否则就需要赔偿房东一些相关费用。

3.屋内吸烟请注意通风

一般来说，如果合同内没有特别的吸烟禁令，租客则是可以在房间内吸烟的，但是请注意不要影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因吸烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除，租客则必须向房东支付房屋修缮费用。

4.养宠物要征得房东同意

通常，在征得房东同意之后，租客是可以带宠物入住的。但是另一种情况是，在房东在权衡抉择之后，如果他认为你带来的宠物会给其他租客带来不必要的噪音、污染、危险以及一些难闻的气味等，房东是有权利拒绝租客在屋内饲养宠物的。

5.不可做二房东

有些同学为了节省租房费用，会在假期将房子短期转租给其他人。这样的做法是严重违反相关法律条例的，如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东的允许，房东是有权力终止合同的。如果你在租房时不愿意接受有二房东情况，那么也请不要自己去做二房东，己所不欲勿施于人嘛。

6.房屋钥匙请妥善保管

如果租客在租房期间丢失房屋钥匙，则有义务负责更换门锁。这项开支一般都相当大，尤其是住在楼房的租客，不仅要更换自己住房的门锁，还要负责更换楼宇门的门锁，另外还需要为每一位本楼租客配好新的钥匙。在德国，配一把钥匙是很贵的，所以为了避免不必要的开销，也为了其他租客的安全考虑，请一定要注意保管好自己的钥匙。

7.房东不通知房客就将房屋出售属于违法

租客在租房期间拥有对租住房屋的优先购买权，所以在房屋租住期间，若房东决定卖房，需要优先通知租客，房东不能单方面决定将房屋出售给租客之外的第三人。