房产税的征收标准是什么?房产纳税义务发生时间有什么不同?

购置房屋后，需要交纳房产税。而房产税的缴纳有多种不同计算方法，主要是因为房产税纳税义务发生的时间不同。所以，为了避免在缴纳房产税的过程中遇到不同的问题，下面一起来了解一下关于房产税征收的知识吧。那么，房产税的征收标准是什么?房产纳税义务发生时间有什么不同?

房产税的征收标准是什么?

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

房产纳税义务发生时间有什么不同?

房产纳税义务可以分为生产经营或者是新建商品房、存量房等多种类型，发生时间都不太一样。

1、纳税人将原有的房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。