LPR(贷款基础利率)下调将释放哪些信号？LPR为什么下调？LPR下调对股市房产有何影响？

上周四，在美联储降息25个基点后，全球引来降息潮后LPR连续第二次下调如期而至。8月20日央行称，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点，两次报价累计下调11个基点;5年期以上品种则维持在4.85%。那么，10月8日央行房贷率调整该如何调?LPR为什么下调？LPR的下调会造成什么影响呢？会释放哪些信号呢？

LPR是什么?

贷款基础利率(简称LPR)是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。

10月8日房贷利率怎么调?

10月8日后，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

注意在贷款的时候，银行就应该跟借款人协商好，以后调整利率的周期是多久，最短是1年，最长为合同期限。如果选择后者，则整个合同期内，不会调整利率。

而8月20日，据央行宣布，从2019年10月8日开始，各家银行发放房贷的时候，都要参照LPR最新利率来执行，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存贷款基准利率4.90%低了5个基点。

LPR为什么下调?

一是全面降准落地后会降低银行负债端的资金成本，带动资产端LPR定价走低;

二是当前实体经济下行压力加大，需要进一步降低实体融资利率，LPR作为新发放贷款的定价基准，首次报价降幅有限，后续还有继续下调的空间;

三是通胀预期升温将会掣肘利率下调，有观点认为9月、10月将是CPI下行期，而10月之后的CPI可能会再度上升并突破3%，因此当前是降低LPR利率的最佳窗口期。

LPR下调买房成本更高了吗?

对购房者来说，LPR还关系着房贷利率，房贷利率将参照LPR定价。

我们以北京地区为例，北京首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。据新京报记者了解，目前银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%，为5.39%;二套房普遍上浮20%，为5.88%。

对此，有银行人士表示：新的报价和目前水平不会相差太大。购房者可不用担心。

LPR下降利好股市

华泰宏观李超团队认为，LPR小幅降低利好股市，企业融资成本回落有利于所有行业，预计短期有助于提升市场风险偏好，但略不利于银行业。不过由于LPR降幅仍较小，央行充分呵护银行，负面影响也较为可控。

LPR下调释放什么信号?

货币政策灵活调整空间扩大

由于9月20日LPR报价符合预期，股债整体平稳。当日早盘沪深两市小幅高开，随后三大指数全天维持窄幅震荡。截至收盘，沪指涨0.24%，报收3006点;深成指涨0.29%，报收9881点;创业板指跌0.03%，报收1705点。

业内人士表示，LPR降息从三个角度利好股市，包括缓解企业财务负担，有助于刺激需求，提振经济增长，改善企业盈利增长预期。

同时认为，此次调降幅度有限，降准虽能一定程度上降低银行的资金成本，但偏高的存款负债成本决定了银行的综合负债成本仍然偏高，报价会相对谨慎。该团队认为，LPR与主体评级为AAA的信用债到期收益率仍然有较高的利差，预计后续LPR会继续小幅下调。方式上，预计短期会先继续压缩利差，再调降MLF。

另外，LPR的调整对人民币汇率也没有直接影响，可放心。

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