下半年9地出台住房租赁新规 首批财政支持住房租赁市场试点城市名单 ?住房租赁市场发展现状及前景分析

随着房地产调控继续深入，租赁逐渐成为调控重点。据不完全统计，2019下半年以来，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，多地政府推动住房租赁市场发展，将通过增加房源供给、规范市场管理等措施促进住房租赁市场健康发展。同时，包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。

此前，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥等16个城市入围。

2019年以来，租赁相关政策累计发布超过30次，内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。近日，北京再次重申不得出租隔断房;深圳则明确年涨幅不得超过5%，直接对租金涨幅增加限制;广州要求租金周期支付不得超过一年。

住房租赁市场发展现状及前景分析

多地出台住房租赁市场调控

合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费。

长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米，落实租售同权政策。

深圳出台政策规范住房租赁市场，对租金涨幅进行了明确限制。

南京市出台整治租赁机构的详细政策。

佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲，明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

“隔断房”被明确禁止

同时，对于租赁房屋中的乱象，多地也做了进一步规定。对于住房租赁中的个人居住面积以及“隔断房”，珠海和北京有了明确规定。有业内人士指出，禁止群租房的规定，体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。

7月8日，北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米以及禁止违法群租，每个房间居住的人数不得超过2人。

打击“黑中介”强调网签备案

9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会指出，要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设。

值得一提的是，陕西省近日发布《住房租赁中介机构乱象相关问题整治实施方案》，要求坚决整治住房租赁中介机构乱象，纠正和查处发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等问题，坚决取缔一批“黑中介”。

租金连续6周下跌

近期，租赁市场进入传统淡季，全国范围内租金价格一路走低。全国范围内租金价格一路走低，

诸葛找房数据显示，2019年第38周(9月16日至9月22日)全国大中城市租赁市场持续平稳下行，租金均价为43.77元/平方米/月，环比微跌0.04%。截至第38周，租金价格已经连续6周下跌，租赁热度持续减退。分居室看，三居室下跌最严重，租金跌幅连续三周位居首位。

分城市看，青岛、合肥、广州租金环比涨幅位居前三，依次为0.41%，0.23%，0.12%。大连、郑州、重庆跌幅位居前三，依次为-0.28%，-0.27 %，-0.25%。其中，重庆租金连续多周跌幅位居前三。

从租赁市场潜力看，一二线城市仍然是租赁市场发展主体。因此，可以看出，每年毕业季是租赁市场发展的重要节点。

住房租赁市场发展前景

一线城市二手住宅租金指数逐年上涨。即使如此，租金上涨速度依旧远远低于房价的上涨速度，导致了逐年下降的租金回报率。同时，一线城市租金收入比非常高，租房者愿意支付高额的租金，从侧面可以反映出租房市场的需求非常强烈。

因此，长租公寓应运而生，对客户而言，其主要特点为房源信息真实、租金价格透明。根据住房供应方式，长租公寓可分为分散式和集中式。集中式是运营商对获取的整栋楼宇进行统一改造后出租;分散式是指运营商向分散的个人业主收取房源，改造后出租。目前长租公寓运营商主要分为四个种类：开发商、酒店、房屋中介公司、专门的创业公司，他们通常根据其自身的优势选择不同的供应模式。目前我国长租公寓行业主要有三个盈利点：租金差、服务费、衍生增值服务。

长租公寓是一个前期需要大量沉淀的产品，资金融通的重要性不言而喻。目前长租公寓主要的融资方式为建立资产支持计划、发行公司债和股权融资，其中较多的是建立资产支持专项计划。

以上就是关于“下半年9地出台住房租赁新规 首批财政支持住房租赁市场试点城市名单 住房租赁市场发展现状及前景”内容介绍，大家可参阅。