平房没有房产证拆迁怎么办？平房屋顶裂缝漏雨怎么办？

平房就是只有一层的房子，以区别于楼房。平房有很多种，市区内的平房，主要是以四合院的形式出现。而在农村有很多平房，大部分是独门独院的，都是当地农民自己建的。那么平房没有房产证拆迁怎么办？平房屋顶裂缝漏雨怎么办？住房建筑面积怎样算?

平房没有房产证拆迁怎么办？

分两种情况：

1、“房子是我奶奶给爸妈盖的，可是我奶奶那里也没有我家的房产证，”

如果是没有找到，可以到当地房屋管理部门查询房产登记簿，看有无原始记录，如果能找到原始记录，可以申请补发。

2、“什么证都没有，”

如果是城镇土地一般快到拆迁了，房产部门是不颁发房产证的。如果是宅基地，看能否让村里出具证明，到所在乡镇政府申请宅基地使用权证明书。

平房屋顶裂缝漏雨怎么办？

屋顶裂缝修补方法：

一、胶水补漏法。首先清洁好所补范围内的屋面 (水垢，垃圾和灰尘等)。

然后用尖嘴钢凿把裂缝从头到尾打开一条1-2公分的“V”型槽沟， 槽深1-2公分，将沟内的灰尘清除干净后(用打气筒或风枪)。然后防水胶A、B组份1∶1调均匀后涂刷2-3遍，待干。再用1∶1的水泥沙浆(按水泥投入量的5-20%加入防水胶调匀后填满槽沟。

最后，用钢皮刮刀把表面刮平并使其粘牢， 使自然干燥24小时后即可泡水使用。

二、水泥砂浆修复法。首先在裂缝的两边凿开10cm，一共20cm宽。长度：比裂缝两端长10cm，一共长20cm。深度：就是砂浆层的厚度。打开后，清理干净基面，不能有水，不能有灰尘。一定要干净不能有水气!然后涂上911聚氨酯在基面用力刷一片。

第二天干了之后铺上一层模仿布，再涂第二层，要求一定要涂刷均匀，涂好后在上面撒上沙子。

最后一步，用水泥砂浆进行修复。

这种方法可以达到10年补漏的效果。

住房建筑面积怎样算?

住房出售建筑面积计算方法。

一、平房，按房屋外围水平面积计算，相邻两户以隔墙中轴线为界划分。

二、楼房，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括使用面积、墙体、楼梯、走廊、阳台、门斗等。一套楼房住宅的出售建筑面积按下列公式计算：

户建筑面积=户使用面积×+阳台建筑面积

在上述公式中：

1、户使用面积，栋号总建筑面积中不含阳台面积

2、栋总使用面积为各户使用面积之和

3、凹进墙面的阳台，封闭型的挑阳台按水平投影面积计算

4、非封闭的挑阳台按水平投影面积的一半计算