买房小知识：新手买房要注意什么?

买房小知识

买房子是人生大事，我们一定要了解清楚才能下手买房。特别是对于房子朝向、户型等方面需要重点注意，毕竟房子是用来居住的，如果房子朝向不对，很容易就西晒，夏天室内比较热，如果户型分布不合理，很容易浪费掉一些面积，影响日常生活起居，那么应注意哪些问题?

新手买房要注意什么?

1、观察客厅南北是否都有窗户(阳台)，能否让空气对流。(判断是否南北通透户型)。北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)。两个都不是的，垃圾户型无疑。

2、观察朝南的房间有几个?朝北的房间有几个?朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。

3、观察是否明厨明卫设计。简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户，具体看我的另一篇经验，介绍卧室卫生间的。

4、观察是否有走廊，走道，比较“鸡肋”的地方。走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下。不要笑，小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子。

挑选楼盘应注意细节

1、考虑家人的需求

如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择高一些的楼层。如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在买房时就要考虑他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。

2、考虑楼间距的大小

相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。楼间距会影响房屋的采光和通风。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。

3、考虑楼层总数和电梯数量

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。