房屋公摊面积多还是少好? 房屋公摊面积多少比较合适?

买房是一件非常重要的事情，当然马虎不得。买房前我们除了要了解房价以及周边设施的建设还有公摊面积也不能漏了。那么买房是公摊面积越少越好吗?房屋公摊面积多少合适?我们来了解一下吧。

什么是公摊面积?

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

房屋公摊面积多还是少好?

现在大多数的房子都是按照建筑面积出售的，所以购房者还需要对建筑面积了解清楚，建筑面积跟我们进入房子之后看到的面积是有差别的，差别就是公摊面积。虽然说公摊面积的大小和购房者的买房的花销多少有着很直接的关系，很多人都希望公摊面积能够小一些，但是公摊面积却并非越小越好，比如说电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。

房屋公摊面积多少比较合适?

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

7层以下住宅也可能称为多层住宅，一般楼层数量在6层左右，这样的住宅公摊面积部分包括了房屋外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等等，多层住宅的公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

小高层一般是指7-11层的住宅，小高层的公摊面积主要是根据每个楼盘的实际情况来决定的，如果是没有地下室或者地下没有设备用房，而底层也没有任何商铺和底层架空的小高层，公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层，它的公摊系数在15%—20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

如果住房的楼层越高的话，那么其公摊面积也会相对越高，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1-8%

别墅类的房屋公摊面积是比较低的，一般公摊率为1-8%，因为别墅类型的房屋大多都是以独栋住宅的形式出售的，但是其中室内带有车库，这样也会存在一定的公摊系数，但是如果是独栋别墅的话，那么一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。