二手房首付如何计算? 二手房过户的流程

房子是刚需，经常有很多楼盘的房子一开卖就售罄了，很多人就开始打起了二手房的主意，那么二手房是怎样的呢?二手房首付怎么算?过户流程又是如何?我们来了解一下。

二手房是什么?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房首付是如何计算的?

二手房的首付款计算跟新房可不一样，很多人就把这两者的计算方式给混淆了，导致准备首付款出现了偏差，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。所以在计算二手房首付款的时候，首先要搞清楚二手房可以申请到的贷款额度，以一套总价100万的房屋为例，通常需要银行进行评估，评估值为80万的话，贷款额度通常为56万，那么首付款就需要44万了。

二手房过户的流程是怎样的?

1、调查产权

购房者在选购二手房的时候要注意房屋产权是否存在问题，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押以及是否存在共有人等。

2、签购房合同

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、评估贷款

正常情况下，房产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5到7个工作日，房产评估之后购房者就可以办理贷款手续了，如果购房者办理公积金贷款和商业贷款组合的话，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;如果只是申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。该过程是二手房交易中耗时比较长的阶段。

4、交税之后进行过户

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并切申报成交价格，拿受理单，缴纳契税等二手房交易的相关税费。

5、领取产权证

房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。